Тонкости раздела совместно нажитого имущества (бывших «коммуналок»)

В семейных спорах, связанных с разделом совместно нажитого имущества в виде жилых помещений, как правило, разделу подлежит право собственности на все жилое помещение, как оно есть.

Но что делать, если у ответчика до брака уже была часть жилого помещения (одна или несколько комнат в коммунальной квартире), а в браке приобретается еще одна комната (комнаты) и квартира перестает быть коммунальной? Как в этом случае вычислить долю в праве собственности у сторон?

В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с п.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации, поскольку квартира до брака являлась коммунальной, и в браке была куплена оставшаяся комната (комнаты), после чего квартира перестала быть коммунальной, то при расчете супружеской доли истца (например, жены) необходимо учитывать общую площадь квартиры, купленную в браке.

Пример расчета:

Общая площадь квартиры: 50 кв.м.

Жилая площадь квартиры - 36 кв.м., из нее: 20 кв.м. комната до брака, 16 кв.м. – комната в браке.

Площадь мест общего пользования: 50-36=14 кв.м.

Доля в праве на места общего пользования до брака: 20/36*100=55,56 %

Доля в праве на места общего пользования в браке: 16/36*100=44,44 %

Общая площадь квартиры, приобретенная мужем до брака: 20+(14*55,56%)= 27,7784 кв.м.

Общая площадь квартиры, приобретенная в браке: 16+(14*44,44%)=11,1108 кв.м.

Супружеская доля жилой площади мужа в кв.м.: 27,7784/2=13,8892 кв.м.

Супружеская доля общей площади жены в простой дроби: 11,1108/50 = 111108/500000 = (сократить на 4) = 27777/125000

Супружеская доля общей площади жены в десятичной дроби: 27777/125000*100=22,22 %

Получившаяся простая дробь крайне неудобна для понимания ее размера, в отличие от привычных 1/2, 1/3, и т.д., поэтому для целей регистрации права собственности можно использовать получившуюся десятичную дробь – закон не запрещает использовать их для обозначения доли в праве собственности и такого рода дроби по правилам обладают более гибким методом округления, чем простые дроби.