Процедура дарения стала проще

  • Печать

Принятым в конце 2012 года Федеральным законом № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, основные из которых вступили в силу с 01.03.2013. Данным законом изменен ряд принципиальных положений российского гражданского права, в частности изменен порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем отменены требования государственной регистрации договоров об отчуждении недвижимости (договора купли - продажи жилого помещения, договора купли - продажи предприятия, договора ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением, договора дарения).

 

В свете данных изменений рассмотрим момент заключения договора дарения недвижимого имущества и особенности государственной регистрации перехода права собственности  по нему.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет договор дарения как безвозмездный, то есть при подписании договора дарения недвижимости не происходит уплата денег, не оказываются какие-либо услуги. При наличии условия о встречной передачи вещи или права,  либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такая сделка признается притворной. Так же невозможно что-то подарить после смерти дарителя, так как в этом случае на первый план выходят уже наследственные вопросы.

Договор дарения недвижимости всегда заключается в письменной форме и в случае, если договор был подписан сторонами до 01 марта 2013 года, подлежит обязательной государственной регистрации. Если же договор дарения недвижимого имущества был составлен и подписан после указанной выше даты, то государственной регистрации он не подлежит. Когда государственная регистрация договора не предусмотрена законом, то договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами.

Одаряемый может отказаться принять дар, в связи с чем дарителю необходимо убедиться в желании одаряемого принять дар, в том числе и во избежание возникновения конфликтных ситуаций, касающихся материальных и временных издержек на оформление документов, ведь в  случае отказа одаряемого принять дар придётся составлять ещё один договор об отказе принятия дара. При этом даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Предметом же договора дарения могут быть вещи, в том числе недвижимое имущество, деньги, ценные бумаги, имущественные права. Как показывает практика, дарение жилых помещений  происходит между близкими  людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как граждане, так юридические лица.

Следует обратить внимание, что действующим законодательством запрещено:

  • дарение жилых помещений от имени  малолетних  и граждан, признанных недееспособными;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями.

Предусмотрено ограничение дарения для  юридических лиц, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, они вправе  передать ее безвозмездно иному лицу только с согласия собственника данной вещи.

Если  имущество находится в общей совместной собственности,  то дарение допускается по согласию всех участников совместной собственности.